Untuk memberi diri Anda peluang terbaik untuk mendapatkan sewa yang adil untuk properti sewaan dalam portofolio sewa Anda, saya telah mencantumkan 8 faktor untuk membantu Anda mencapai sewa yang Anda inginkan.
Ketika Anda menyewa properti, Anda harus memastikan bahwa sewa Anda tidak realistis, dan Anda menetapkan sewa yang adil untuk properti sewaan Anda. Ini berarti Anda harus menghindari pengaturan sewa properti yang terlalu tinggi atau terlalu rendah!
Di bawah ini Anda akan menemukan 8 area untuk dipertimbangkan ketika memutuskan sewa bulanan untuk properti Anda
(A) Jenis properti sewaan
Ketika Anda membeli properti Anda untuk tujuan sewa, Anda akan mempertimbangkan popularitas jenis properti jenis investasi properti ini di pasar sewa untuk lokasi terdekat dan distrik sekitarnya.
Apakah Anda membeli flat untuk disewa atau rumah untuk disewa? Dan berapa banyak kamar tidur memberi Anda kesempatan terbaik untuk menyewakan properti untuk sewa bulanan yang layak?
Ingatlah untuk mempertimbangkan anggaran Anda dan tujuan Anda untuk mencapai pendapatan sewa reguler dari penyewa Anda. Anda mungkin dihadapkan dengan kesempatan untuk meledakkan semua anggaran Anda di rumah dengan 4 tempat tidur atau 4 tempat tidur … pertimbangkan betapa mudahnya untuk menyewa ini, dan ingat ketika kosong Anda tidak akan menerima sewa!
Sebagai alternatif, Anda mungkin memiliki kesempatan untuk membeli dua flat, masing-masing dengan 2 kamar tidur, dengan harga total yang sama seperti Anda akan membayar untuk properti 4 tempat tidur Anda. Dengan mengingat tujuan penghasilan sewa Anda, Anda mungkin lebih baik dilayani dengan memiliki 2 properti, dan ketika keduanya penuh, Anda akan mencapai pendapatan sewa yang sama dengan properti 4 kamar tidur …… sejauh ini sangat bagus! Sekarang, jika satu flat 2 tempat tidur kosong, pendapatan sewa Anda hanya akan dibelah dua, dan Anda tidak akan menghadapi periode yang sama sekali tidak memiliki penghasilan sewa bulanan!
Kemungkinannya adalah properti 2 tempat tidur lebih mudah disewa daripada properti 4 tempat tidur, dan menstruasi kosong Anda akan jauh lebih jarang.
(B ) Penampilan properti Anda.
Jelas penampilan properti di dalam properti sama pentingnya dengan penampilan properti di luar.
Dekorasi interior harus tetap segar, jika tidak, properti akan cepat terlihat usang dan tidak menarik bagi penyewa baru yang potensial. Faktor lain yang mempengaruhi penampilan interior properti adalah perabot yang ditinggalkan untuk penggunaan penyewa baru.
Jika Anda memiliki area taman, itu selalu merupakan “kesan pertama” untuk penyewa baru yang potensial, jadi itu ide yang baik untuk tetap rapi dan bebas rumput.
(C) Area properti Anda berada
Ada begitu banyak faktor eksternal yang berkaitan dengan lokasi properti Anda yang dapat menjadikannya properti yang bagus untuk dibeli.
Anda setidaknya harus mempertimbangkan hal berikut:
· Seberapa dekat properti dengan toko-toko lokal?
· Seberapa dekat properti dengan dokter dan rumah sakit setempat?
· Seberapa dekat properti dengan fasilitas pendidikan?
· Seberapa dekat properti dengan akses yang baik dan jaringan transportasi?
· Seberapa dekat properti dengan pedesaan dan ruang terbuka yang luas?
(D) Menetapkan sewa bulanan untuk properti sewaan Anda
Ada berbagai metode yang tersedia untuk menilai angka sewa properti yang layak dan tidak mahal. Metode-metode ini meliputi:
- Lihat melalui koran lokal Anda,
- Agen koran kecil dan toko serba ada sering membawa iklan untuk properti,
- Gunakan Internet, dan temukan situs yang membawa orang yang ingin menyewa dan mengunjungi secara teratur.
- Bicaralah dengan agen real estate setempat.
- Selalu mencari properti seperti milik Anda yang disewa dan berapa harga sewa yang dikenakan.
(E) Tanyakan pada diri Anda apakah ekspektasi sewa Anda sesuai dengan pasar
Jika properti Anda kosong, dan tidak ada pertanyaan yang masuk Anda tidak mengiklankannya dengan baik, angka sewa bulanan Anda terlalu tinggi. atau keduanya!
Periksa pasar di daerah Anda memiliki properti Anda, dan lihat perusahaan dan / atau pemilik tanah apa yang membebankan biaya untuk properti mereka yang kosong, dan berapa lama mereka tetap kosong?
Jika Anda berada dalam posisi untuk mengambil banyak pertanyaan, Anda mungkin telah menetapkan sewa terlalu rendah, tetapi Anda dihadapkan dengan orang-orang yang mencari, yang jauh lebih baik daripada telepon Anda yang tidak berdering!
Banyak pertanyaan memberi Anda kesempatan untuk memilih dan memilih penyewa yang paling cocok, sambil tetap menyimpan nama-nama enquirers lain untuk properti sewaan Anda di masa depan!
(F) Jika properti Anda masih kosong
Terkadang sebuah properti tetap kosong untuk waktu yang cukup lama, dan itu akan menguras keuangan Anda.
Agar Anda mengisinya, Anda dapat:
· Kurangi angka sewa bulanan.
· Menawarkan setengah dari setoran yang diperlukan, atau bahkan menyarankan tidak ada setoran yang diperlukan. Jika Anda mulai mengurangi deposit, Anda menempatkan diri Anda dalam risiko jika penyewa pindah ke properti dan merusak properti. Biasanya biaya kerusakan keluar dari uang deposit, namun, jika deposit Anda kurang, atau bahkan tidak ada, Anda akan memiliki masalah. Karena itu, jangan mengambil rute ini kecuali Anda tidak memiliki alternatif lain.
(G) Peningkatan Ginjal Tahunan
Setelah penyewa Anda berada di properti Anda, cukup lazim untuk menerapkan kenaikan tahunan dalam angka Jual Rumah di Bekasi Murah sewa bulanan Anda. Penyewa Anda tidak akan terkejut dengan hal ini karena harus ditulis dalam kontrak sewa.
(H) Apakah ini tempat saya akan tinggal?
Sebelum Anda membeli properti untuk portofolio sewa Anda, Anda harus mengunjunginya dan bertanya pada diri sendiri apakah Anda akan siap untuk tinggal di properti dan di daerah sekitarnya. Ini adalah ujian yang baik untuk mengukur kesesuaian properti untuk portofolio sewa Anda.