Poin Kunci untuk Kinerja Properti

Ketika pertama kali melihat properti investasi komersial, ada beberapa poin kunci yang berdiri di atas segalanya ketika datang ke penilaian kinerja properti dasar. Ini dapat digunakan untuk langsung merasakan apa yang dapat

dilakukan oleh properti atau bagaimana fungsinya. Pada tahap selanjutnya, Anda dapat beralih ke penilaian yang lebih terperinci jika keseluruhan properti menarik bagi rencana Anda untuk mendaftar, membeli, atau menyewa.

Pertimbangkan ini sebagai poin utama penilaian properti:

Pasokan dan Permintaan Ruang yang Dapat Disukai: Di mana properti investasi komersial berada di faktor manajemen properti sewa pasokan ruang yang diketahui secara lokal? Anda perlu tahu apakah itu bersaing dengan ruang yang dibolehkan atau jika sedang berjuang. Jika properti lebih tua maka akan kurang menarik bagi penghuni dibandingkan dengan

perkembangan baru di daerah setempat; dalam jangka menengah hal ini akan berdampak pada sewa dan penyewa akan pindah ke properti yang lebih baru ketika waktunya tepat bagi mereka. Ini berarti pemantauan ketat terhadap perkembangan baru yang sedang dibangun di daerah Anda adalah langkah yang bijak. Renovasi adalah elemen

perencanaan yang berharga jika properti Anda semakin tua. Pengembalian biaya perbaikan namun merupakan pertimbangan yang perlu seimbang. Menariknya banyak pengembang dan tuan tanah yang tidak berpengalaman akan melebih-lebihkan potensi sewa dari perbaikan untuk membenarkannya, dan kemudian terjebak dengan masalah membiarkan ruang di rental yang lebih tinggi. Hati-hati dalam hal ini.

Faktor Lokasi Regional dan Lokal : Apakah properti memberikan pencahayaan dan akses yang baik dari jalan dan jaringan transportasi? Properti ritel dan komersial berperingkat tinggi pada skala lokasi. Ketika pertama kali

menilai properti, saya telah menemukan bahwa berjalan di sekitar area lingkungan dan batas properti akan memberi Anda perasaan yang baik untuk titik lokasi yang lebih baik. Saya akan melihat jatuhnya tingkat properti dan dampak

visual yang disediakan properti. Jika signage digunakan di properti itu, seberapa terlihat itu dan seberapa baik itu dipertahankan.

Tata Letak dan Desain Properti : Apakah properti pengguna ramah dan menarik? Baik penyewa dan pelanggan properti harus merasa bahwa properti itu melayani mereka dengan baik. Mereka suka mengunjungi properti yang ramah dan mudah untuk berkeliling. Untuk menilai ini, Anda dapat mengunjungi properti pada hari yang berbeda

dan pada waktu yang berbeda hanya untuk melihat berapa banyak orang yang bergerak di properti dan ke mana mereka pergi. Properti ritel dan kantor lebih penting dalam hal ini. Properti akan memiliki ‘jalur semut’ tempat orang bergerak dan berkumpul.

Fasilitas dan Layanan Properti : Apakah Anda menyediakan segala yang dibutuhkan oleh bisnis atau properti modern? Penyewa dan pelanggan saat ini sangat peka terhadap kualitas dan ketersediaan fasilitas dan layanan properti. Dengan properti ritel, sebaiknya berbicara dengan pelanggan yang mengunjungi properti untuk melihat

kesan apa yang mereka miliki tentang fasilitas dan layanan yang mereka gunakan. Setiap kelemahan harus diatasi dengan cepat.

Parkir Mobil : Apakah pelanggan dan penyewa dilayani dengan baik sehubungan dengan parkir kendaraan? Parkir mobil adalah banyak hal termasuk kenyamanan, keselamatan, penerangan, desain, dan aliran kendaraan, papan nama, dan taman yang tersedia. Jika rencana parkir mobil berfungsi, maka pengunjung properti akan puas pada

tingkat dasar penggunaan properti. Namun lihatlah di luar properti untuk memastikan bagaimana transportasi dan jalan memberi makan properti dan parkir mobil. Anda dapat memiliki tempat parkir mobil terbaik secara lokal, tetapi jika sulit digunakan atau sampai maka masalah tersebut merugikan diri sendiri.

Perjanjian Penyewa dan Pemilik : Apakah sewa dan profil penyewa kuat? Mengingat bahwa properti investasi Jual Rumah di Cikarang Murah didukung oleh arus kas, itu adalah sewa untuk penyewa yang memberikan properti di masa depan; lowongan bukan pilihan yang diinginkan kecuali Anda ingin melakukan pengembangan baru. Rincian khusus dari suatu leasing harus

ditinjau sebelum penilaian tercapai pada harga, sewa, atau kesesuaian properti. Mencari penasihat hukum tentang sewa sangat berguna untuk menafsirkan banyak elemen sewa yang lebih kompleks. Apa yang Anda cari adalah apa pun yang dapat mengurangi atau mengganggu kestabilan hunian.

Leave a Comment